【居酒屋対談④】不動産投資をやってみて、今思うこと。

不動産投資なんてやらなきゃよかった！？

－さっそくぶっちゃけていきましょう！ まず不動産投資やらなきゃ良かったなって思う時ありましたか？

児玉氏：はい。ありますよ。始めて3、4年目の時に思いましたね。ふと、どんなに頑張って節税しようと思っても、この借金の額が消えないなと紙を見て思いました。
税金は逃げられないしね。結局、収入増えちゃうし。これはきついなっていう。

 －そんなに経費がでなかったのでしょうか？？

児玉氏：経費で出しても金利分と税金分まで出せないんですよ。
固定資産税分とかなら出せるけど。純粋に返済が厳しいですね。

元本を残すということは、収入なんで収入の中で払わなきゃいけない。
結局これは、経費ではカバーできないんです。このプラス分を実際の残った金額に対して所得税払わなきゃいけないんで。これが結構きついというのはあります。

 －どのくらい納税額ありましたか？

児玉氏：5~60万くらいでしょうか。毎月所得税、払っているわけじゃないんで。なるべく多くの節税をしたいわけですよ、個人事業主としては。
もっと節税を求めていくと法人化しなきゃいけないというようなことを、考えなきゃいけないですよね。

野上氏：本当にローンって難しいですよね。特に最初の方は。

－野上さんはどうですか？

野上氏：最初の営業の方は「大丈夫なのかなぁ？」って思っていましたね（笑）
信用って最初分からないので、一応信用した上で買ったんですが、本当に良かったのかなぁって思っていました。

－信用して買ったというより、買ってから信用していただいたって感じですかね？

野上氏：そうですね。人としての付き合いはありますけど、不動産の信用ってゼロですよ。
どんな物件かな？これぐらい家賃入るのかな？とか思うじゃないですか。

最初の方に話していた時にふと「これ詐欺なのかも」って思いましたよ（笑）
いろいろ分かんないことも多いし。「実際いつ契約しますか？」って言われても、「うーん」ってなっていました。

まあ正直、その時のプロパティエージェントさんは上場してないし、ちっちゃかった。なので「うーん、どうなんだろうな」と思っていましたね。

不動産営業はムカつく！？

－営業がムカついたってことはありませんでしたか？

児玉氏：不動産投資やろうと思うと、会社は一杯あるわけですよ。
そうすると結構、変な営業してくる会社がありましたね。例えば会社の電話に掛けてくるとか。
会社に電話かかってきて出ると、「誰々ですけど、覚えていますか？」って、知り合いを装って掛けてくるみたいな、そんな凄いのがありました。それから入ると凄い不信感につながりますよね。

野上氏：僕も同じような話ですけど、同じ会社から何度もかかってくる事があってそれはちょっとって感じになりました。

－逆に弊社の営業は良かったですかね？　もし弊社の営業と出会わなかったら不動産投資やられていると思いますか？

児玉氏：自分が買ったタイミングで、はじめてなかったと思いますね。

野上氏：うーん。僕もそうかもしれないですね。人がキーだったと思っています。

児玉氏：言い訳をしない。ってところが良かったですね。結構話の中で言い訳する人が多いんですよね。でも言い訳をせず、自分がこうしたい思いとか伝えると、乗っかるだけではなくちゃんと意見言ってくれるんですよ。良し悪しなどを。

野上氏：特に自分はイメージが全く無かったですね。いきなり不動産買うって言われても、はっきりイメージが湧かなかったです。なので興味は無かったけど、この人の話だったらちょっと聞いてみようみたいな、そんな感じからのきっかけでしたね。

正直、不動産投資って怪しいイメージありますもんね(笑)

－そうですよね、怪しいですよね。。。

 児玉氏：確かに。一定層以上じゃないと馴染みがないですからね。サラリーマンの子供だったら、まずあまり触れる機会がない。しかも誰も教えてくれないという分野だと思います。

野上氏：そうですね。営業の方と会って、それでどうするかっていうことを考えたほうが良いかなって今は思います。

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