今さら聞けない？不動産投資の要チェックワード「躯体と設備」

【目次】

皆さんは「躯体」と「設備」という言葉に聞き覚えはありますでしょうか。
不動産投資を行なっている方は耳にする機会が多いと思います。
特に確定申告のときなどによく使うのではないでしょうか。

不動産投資を始める前にしっかり知識をつけておきましょう！
また、躯体と設備(附属設備)以外にも、それに派生する常識知識も併せて確認していきましょう。

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躯体とは床、壁、梁、柱など建物全体を支える構造部分(からだ)を意味します。
マンション構造体の殆んどは、RC造(鉄筋コンクリート)、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造が一般的ですね。
余談ですが、バブル期に造られた1RマンションはSRC造が多いです。

耐用年数は躯体の種類によって異なります。

投資用マンションとして広く知られているのものは「住居用マンション」に該当し、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造のものは耐用年数47年とされています。

構造・用途	細目	耐用年数
木造・合成樹脂造のもの	事務所用のもの店舗用・住宅用のもの飲食店用のもの旅館用・ホテル用・病院用・車庫用のもの公衆浴場用のもの工場用・倉庫用のもの（一般用）	24 22 20 17 12 15
木骨モルタル造のもの	事務所用のもの店舗用・住宅用のもの飲食店用のもの旅館用・ホテル用・病院用・車庫用のもの公衆浴場用のもの工場用・倉庫用のもの（一般用）	22 20 19 15 11 14
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもの	事務所用のもの住宅用のもの飲食店用のもの－総面積のうちに占める木造内装部分の面積が30％を超えるもの－その他のもの旅館用・ホテル用のもの－総面積のうちに占める木造内装部分の面積が30％を超えるもの－その他のもの店舗用・病院用のもの	50 47 – 34 41 – 31 39 39

表1　主な減価償却資産の耐用年数（建物）　※参考：国税庁HP「耐用年数」

減価償却の件算式は下記のようになっております。

躯体の減価償却費(毎年) ＝躯体金額 × 0.022

また、購入した初年度は所有していた月数まで考慮する必要があるので、計算式は下記のようになります。

躯体の減価償却費(初年度) ＝躯体金額 × 0.022 ÷ 12か月 × 引渡月

設備とは、電気設備（照明設備等）、給排水設備、ガス設備、エアコンやボイラー設備などが、建物の附属設備に該当します。

ワンルームマンションに設備として備わっているのは、電気設備や給排水設備、ガス設備等です。それら建物附属設備の耐用年数は15年となっております。