不動産投資と他の資産運用を比較！魅力的なポイントとは？

不動産投資を他の資産運用と比較

株式・FXとの比較

投資と聞いてまず思い浮かぶのは株式やFXでしょう。それらと不動産投資を比較していきます。

株式・FXは一般的にハイリスク・ハイリターンな投資と言われています。
株式に関していえば、最大で元手の3倍までの投資を可能にするレバレッジという仕組みによって、元手が小さくとも大きな利益を上げられる場合があります。
しかし裏を返せば、それだけリスクが大きくなるということでもあります。

また、株式は投資している企業の不祥事の発覚、国の経済政策の転換、海外の経済状況などによって一日のうちに大きく価格変動することが頻繁にあるため、それらの動向を細かく追わなければなりません。
FXもレバレッジが利用できるハイリスク・ハイリターンな投資であり、株式と同様に数時間で大きな価格変動を起こすことも多いため、価格の変化に四六時中、目を配る必要があります。

対して、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われています。条件によっては最初にある程度の元手が必要となるケースもありますが、不動産は短期間で価値が大きく下がるなどということは少なく、毎月の家賃収入によって安定した収入を得ることができます。

また、不動産は居住者への対応などの管理業務を必要としますが、それについても管理会社に委託することが可能です。
すなわち、長期的に着実に、しかもそれにかかりきりになることなく、利益を上げるのに向いた資産運用の方法と言えます。

個人年金との違い

社会保険は、高齢化などの影響から保険料支払いに対する給付率が年々低下しています。その影響を受け、老後の安定した生活のために個人の年金保険に投資をしている方もいらっしゃるかと思います。
しかし個人年金は、60歳や65歳などの高齢になるまでその給付金を受け取れず、またその年齢になるまでは保険料を支払い続ける必要があります。

また、本人が死亡した場合は年金を受け取ることができなくなりますので、後に残された親族の資産とはなりません。

一方の不動産運用では、ローンを利用した場合はその返済がありますが、それについても家賃から返済が可能であり、かつ収入が返済額を上回るよう資金計画を立てておけば、毎月定期的な収入を得ることもできます。
ローンを使わなければ、あるいはローンを完済して支出が大きく減ったあとは、ローン返済中に比べ大きな定期収入が得られます。
加えて本人が死亡した場合でも、親族に残すことも可能です。

不動産投資と年金の比較については、こちらの記事「不動産投資と個人年金保険の運用益を比較！投資するならどちら？」にわかりやすくまとめていますのでご参照ください。

国債・定期預金との比較

日本の国債は信頼性が非常に高く、急激な価値低下は考えにくいとされます。銀行の定期預金も元本割れすることはありませんし、銀行が倒産したとしても一定額までであれば返還が保障されています。

どちらも金利がつきますが、不動産投資と比べるとそれらの金利は非常に低く、利回りがほとんど期待できません。

不動産投資のならではのメリットとは

前項の比較から、不動産投資は他の投資に比べるとミドルリスク・ミドルリターンであり、株式・FXのような投資とはかなり性質が異なることがご理解いただけたかと思います。ここで、資産運用の手段として他の投資ではなく不動産投資を選ぶメリットはどこにあるのか、一度整理してみましょう。

一定の安定した収入を得ることができる

株式やFXと違って大きな価格変動が存在せず、また入居者がいる限りは毎月の家賃収入によって安定した金額の利益が確定している不動産投資は、一定の安定した収入を得るには絶好の資産運用と言えます。

きちんとした運用計画のもとで始めれば、給与や年金のような感覚で毎月収益を得られることから、定年退職後への備えとして始めるという戦略を取ることもできます。

安定した運用を行うためには、できるだけローリスクな投資を行う必要がありますから、入居率が安定している不動産を選ぶことが重要です。

そのような目的を持った不動産投資では、都心など地域の中心部に近く、入居率が高い物件がオススメです。

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リスクへの対策が取りやすい

株式やFXでは、社会情勢や経済状況のような外的要因による変動が激しい上に、変動幅が大きいため暴落するリスクもあります。

不動産投資にも、空室や家賃滞納、地価の下落といったリスクがあります。しかし、不動産リスクの多くは外的要因ではないため、自分の手の届く範囲での努力による改善も見込めます。例えば、安定した収入を得るには空室リスクを最小限に抑えることが不可欠ですが、そのために配慮できることとしては以下のようなものが挙げられます。

• どこの、どのような物件を選び、家賃をいくらに設定するのか
• どの管理会社に任せるか、入居者募集のノウハウはあるか。サブリース契約は締結するのか
• 定期的なメンテナンスを行っているか、リフォームは必要かどうか

このように、リスクヘッジのための手段にも様々なものがあり、努力次第でリスクを小さくできることは、不動産投資ならではのメリットと言えるでしょう。

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