新築ワンルームマンション投資にご用心？

まずは、ご検討されていらっしゃる物件の最寄り駅の賃料相場を確認致しましょう。

平米数、駅からの距離などの条件で絞り込んでいき、同じような立地の中古物件がどのくらいの賃料で賃貸に出ているか確認しましょう。

仮に、ご検討されている物件の賃料設定が１０万円で、同じような立地で設備条件が遜色ない中古物件（築３年）が９万円で募集されているのであれば、

ご自身がご検討されている物件も３年後には賃料が1万円下がると考えた方が良いでしょう。

賃料が３年間で１万円下がれば、物件の収益力（利回り）も低下し、

売却することも難しくなってしまいます。

これが、新築ワンルームマンション投資の失敗あるあるです。

都内２３区内のワンルームマンションであれば、販売されている物件の利回りは４％前後となるでしょう。

新築だから入居者がつくような、新築プレミアムのついた賃料では、入居者が抜ければ、賃料は下がり利回りはどんどん低下していきます。

だからこそ、この４％という利回りをどれだけ取り続けられる物件かどうかという点が一番大事なのです。

ローリスクローリターンなワンルームマンションでも、

しっかりと理解を深めから慎重なご決断をお勧めいたします。

それでは、また。

PropertyAgent

吉崎 遼

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