価格が安いから得をする?価格が高いから損をする?の真実

価格が安いから得をする?価格が高いから損をする?の真実

よくお客様からこのようなお言葉を頂きます。

「2,000万円だったらいいけど3,000万円だとちょっと高いなあ」

確かに1000万円も値段があがると少し負担感が大きくなっていくイメージがありますよね。
今回の記事では価格が安いから得をするのか、高いから損をするのか、例を挙げて解説していきます。

まず、みなさんが考えるイメージはこのような形ではないでしょうか?

\誰でもOK!「不動産投資の基礎」資料セットを無料プレゼント中/

*「初心者向け資料セットが欲しい」に☑でメールが届きます

例1.自宅購入の場合

① 2000万円の自分が住む物件
・35年ローン
・金利0.6%
・ボーナス払いなし

52,805円/月

② 3000万円の自分が住む物件
・35年ローン
・金利0.6%
・ボーナス払いなし

79,208円/月

3000万円の自分が住む物件と2000万円の自分が住む物件の支払いがどのくらいになるかというと、

②79,208円-①52,805円=26,403円
26,403円×35年=11,089,260円!

当たり前ですが、1,000万円以上も多く自分で支払わなければならないんですよね。
実はこのイメージを不動産投資に当てはめてしまう方が大変多いんです。
では今度は、2000万円、3000万円の物件をそれぞれ貸出し、家賃を受けられる形にした場合どうなるのかを見ていきましょう。

例2.投資不動産購入の場合

①2000万円(20㎡)の物件を人に貸して家賃を受け取った場合
・家賃67,000円(利回り4%)
・35年ローン
・金利1.7%
・4年に1回1か月必ず空室
・管理手数料2,345円(家賃の3.5%)
・管理費4,800円(平米単価240円)
・修繕費 5,600円(平米単価280円)

受取家賃  :    67,000円
ローン支払い:   ▲63,215円
管理手数料 :   ▲ 2,345円
管理費   :   ▲ 4,800円
修繕費   :   ▲ 5,600円
収支    :   ▲ 8,960円

35年間で支払う金額は・・・

8,960円×12か月×35年=3,763,200円となります。

さらに4年に1回1か月の空室があることで、
35年間で8か月分収入が入らないことが想定できます。

67,000円×8か月=536,000円

トータルコストは、

3,763,200円+536,000円=4,292,200円

となります。
続いて3000万円の物件を同じ条件で購入した場合も見ていきましょう。

②3000万円(25㎡)の物件を人に貸して家賃を受け取った場合
・家賃100,000円(利回り4%)
・35年ローン
・金利1.7%
・4年に1回1か月必ず空室
・管理手数料3,500円(家賃の3.5%)
・管理費6,000円(平米単価240円)
・修繕費 7,000円(平米単価280円)

受取家賃  :    100,000円
ローン支払い:   ▲94,822円
管理手数料 :   ▲ 3,500円
管理費   :   ▲ 6,000円
修繕費   :   ▲ 7,000円
収支    :   ▲11,322円

35年間で支払う金額は・・・

11,322円×12か月×35年=4,755,240円となります。

さらに4年に1回1か月の空室があることで、
35年間で8回収入が入らないことが想定できます。

100,000円×8か月=800,000円

トータルコストは、

4,755,240円+800,000円=5,555,240円

となります。差額はどのくらいかというと

②5,555,240円-①4,292,200円=1,263,040円

自宅のように自分で払うということになると1,000万円以上の支払の負担が増えるのに比べ、家賃収入が入る仕組みにしてしまえば約10分の1の100万円の差でしかないんですね。
しかも、一般的に価格が高い物件はやっぱりグレードや立地がよいケースが多いです。

つまり、比べている値段の安い物件よりも、少しだけ高く売れる立地やグレードのいい値段の高い物件の方が得するケースがあるということですね。

まとめ

純粋に「価格が安いから」という理由だけで決断するのは少々乱暴かもしれないですね。
しっかりと実際の数字を長期で当てはめてみましょう。

実際に行動を起こしたオーナー様のケーススタディを下記の記事にてご紹介していますのでぜひご覧ください。
関連記事:管理と物件が重要!不動産投資で家賃収入を得る方法を実例で紹介


\不動産投資の基礎からリスクヘッジまで丁寧に解説/
不動産投資セミナーのLP画像

▼おすすめPoint
1.まずは話を聞いてみるだけでもOK!
2.投資初心者でもわかりやすい
3.セミナーは毎日開催中!


セミナーでは不動産投資の仕組みから、収益の上げ方などをご紹介させていただきます。
リスクヘッジしやすい具体的な物件やオーナーの事例などもご紹介しておりますので、
お気軽にご応募お待ちしております! 

「不動産投資の基礎」がわかる資料セットを無料プレゼント▷

記事検索

Search

お役立ち情報配信

Follow us

限定情報配信中
無料メルマガ

リスク対策法、節税・確定申告の方法など不動産投資に役立つ情報を配信中

お得な限定情報を受け取る
LINE@はじめました
毎月抽選で5名様に5000円分のAmazonギフト券プレゼント
友達追加してみる

運営会社

Company

プロパティーエージェント株式会社

https://www.propertyagent.co.jp/

- About

とは

「不動産投資TIMES」は、プロパティエージェント株式会社が運営する不動産投資に失敗しないための情報サイトです。
近年、不動産投資はサラリーマンの方も気軽に始められるようになり、家賃収入などのインカムゲインや節税対策として有効な手段として注目されていますが、ごく一部の悪徳商法や、高い利回りを謳い文句にした強引な契約などには注意が必要です。
しかし、どんな投資においてもリスクは存在します。購入者の状況、不動産投資の目的、税金を考慮したキャッシュフロー、空室時のリスクなどしっかり把握し、リスクに対する対応策を事前にどれだけ準備出来るかで、結果が大きく変わってきます。そのため、投資や運用に関する信頼出来るプロフェッショナルな専門家探しが最も重要だと言っても過言ではありません。
不動産投資TIMESは、投資初心者の方でもわかりやすく投資用のマンション・アパート経営においての最新情報を発信し、電話・セミナーなどの様々な手段でご相談が可能です。

- Contact

不動産投資の疑問から運用まで
なんでもご相談ください。

「相談したい・話を聞いてみたい」ボタンより
お問い合わせください。
お電話でのお問い合わせの場合は
以下の電話番号におかけください。

0120-249-922

(受付時間:10:00〜18:30 土日祝を除く)

今なら以下の特典をプレゼント!

  • アイコン 書籍
    「これからの
    不動産投資」
  • アイコン 動画
    「カスタマーズ
    ポートレート」
  • アイコン 購入者の
    エピソードブック
  • アイコン 最新
    優良物件情報
相談したい・話を聞いてみたい
無料で資料を貰う