自宅購入から不動産投資へ
担当者への信頼がつないだ次の一歩

購入物件数 1件

担当エージェント

小山誠史

それまで投資経験がなく、不動産投資についても「何を質問すればいいのか分からない」という状態だった髙島様。
自宅として弊社ブランドマンション「クレイシア」を購入したことをきっかけに担当の小山から不動産投資の話を聞き、仕組みやリスクを一つずつ理解していく中で、投資用物件としてもクレイシアの購入を決断されました。
今回は、投資未経験から一歩を踏み出せた理由や担当者への信頼、実際に住んだからこそ感じるクレイシア・FreeiDの魅力について伺いました。

不動産投資を考え始めたきっかけを教えてください

周囲に不動産投資をしている人がいたことに加え、将来について考え始めたタイミングで話を聞く機会があったことがきっかけです

それまで、私は投資をしておらず、将来のこともあまり考えていなかったのですが、職場の人や弟など、周囲には不動産投資をしている人がいました。
詳しい仕組みまで聞いていたわけではありませんが、「自分も資産形成について考えた方がいいのかな」と思うようになりました。
ちょうどその頃自宅用のマンションをプロパティエージェントで購入した後に、小山さんから投資用不動産について連絡をいただきました。
もともと何かきっかけがあれば一度話を聞いてみたいと思っていたので、不動産投資について具体的に考え始めるきっかけになりました。

さまざまな運用商品がある中で、不動産投資を選ばれた理由を教えてください

自分で一から投資を始めるよりも、話を聞きながら具体的に理解していけたことが大きかったです

NISAなどの選択肢もありましたが、自分で調べて口座を開設して、商品を選んでというところまでなかなか進められていませんでした。
不動産投資についても、最初から詳しかったわけではありません。むしろ質問したくても、「何を質問すればいいのか分からない」というくらい知識がない状態でした。
だからこそ、小山さんから「まずは1時間話を聞いてください」と言われたときに、知らないまま断るよりも、一度知った上で判断した方が今後のためにもなると思いました。
何度か話を聞く中で、不動産投資の仕組みや将来的に必要になる費用、物件を持つ上でのリスクなどを一つずつ説明してもらい、少しずつ理解できるようになったことが、取り組む後押しになったと思います。

不動産投資を始めるにあたって、障壁になったことはありましたか？

大きな迷いはありませんでしたが、何度も話を聞き、妻とも一緒に理解を深められたことが決断につながりました

最初から「一度きちんと話を聞いて、納得できればやってみよう」という気持ちだったので、何か大きな障壁があったという感覚はありません。
年齢的にも、これから長期のローンを組むことを考えると、始めるなら今なのかなという気持ちもありました。
ただ、小山さんとは契約までに何度も打ち合わせをしました。妻にも一緒に話を聞いてもらい、夫婦で理解しながら進めていきました。
妻も比較的前向きで、「いいんじゃない」と言ってくれていましたし、私が購入した後には妻も1件投資用物件を購入しています。

実際に打ち合わせを進める中で、プロパティエージェントや担当者に対する印象はいかがでしたか？

知識がほとんどない私にも一つずつ丁寧に説明してくれる姿勢に、信頼感を持つようになりました

最初に話を聞こうと思えたのは、すでに自宅としてプロパティエージェントの物件を購入していたことが大きかったです。
まったく知らない会社から突然連絡が来ていたら、おそらく話を聞いていなかったと思います。
そこから実際に小山さんと何度も話をしていきましたが、私自身、不動産投資について質問すら思いつかないほど知識がありませんでした。
そういう状態を理解した上で、小山さんは「ここは知っているだろう」と省略せず、一つひとつ説明してくれました。
リスクについてもしっかり話してくれましたし、こちらに合わせながら真摯に話してくれている印象がありました。
妻も一緒に何度か話を聞いていましたが、最終的には「小山さんだったから購入した」という部分は大きかったと思います。
担当者が違っていたら、もしかすると購入していなかったかもしれません。

プロパティエージェントで投資用物件を購入された決め手を教えてください

担当者への信頼に加え、物件の立地や入居需要を自分なりにイメージできたことが決め手になりました

一番は、やはり小山さんへの信頼です。
その上で、紹介してもらった物件についても、自分なりに納得できる部分がありました。
私が購入した物件は、再開発も進んでいますし、交通の便も良く、駅からの距離などを考えても、「この場所なら単身者用の部屋でも住みたい人はいるだろう」と思えました。
また、購入時点ですでに法人の入居者がいると聞いていたことも、空室リスクを考える上では安心材料でした。

会社についても、小山さんから事業内容や空室率などを説明してもらいましたし、プロパティエージェントのオーナーインタビューなども見ました。
最終的には、会社や物件、担当者を総合的に見て、「ここならやってみてもいいかな」と思えたことが購入につながりました。

ご自身で住むための物件を購入された後、同じクレイシアシリーズで投資用物件も購入された理由を教えてください

実際に住んだ経験から物件のイメージを持てていたことも、投資用物件への安心感につながりました

年齢的にもそろそろ住宅購入を考えるタイミングで、ちょうど住んでいたエリアのすぐ近くにクレイシアが建ち、「このエリアでそのまま購入するのもいいかな」と考えました。
間取りや駐車場があることなど、自分たちの生活に合っていたことが購入の理由です。
実際に住んでみると周囲の人からも「きれいなマンションだね」と言われることもあります。

そうした実体験があったため、投資用として同じクレイシアシリーズを提案された際にも、まったく知らないマンションブランドを購入するよりはイメージしやすかったと思います。

ご自宅に導入されている顔認証システム「FreeiD（フリード）」について、実際に使ってみてどのようなところに利便性を感じていますか？

鍵を取り出さずにエントランスやエレベーターを利用できることや、宅配ボックスを顔認証で開けられることは便利です

FreeiDが導入されていることを事前に調べて、その物件を選んだわけではありませんでしたが、顔だけでエントランスを通れるという仕組み自体には、「鍵を出さなくてもいいので楽だな」というプラスの印象がありました。
荷物で手がふさがっていても顔認証でエントランスに入れますし、エレベーターでも認証すると自宅の階が選択されるので、そのまま移動できます。
宅配ボックスも顔認証で操作できるため、家から荷物を取りに行くときにわざわざ鍵を持っていく必要がないのも便利ですね。

実際にFreeiDを利用した経験は、投資用物件を選ぶ際にも影響しましたか？

実体験として便利さを感じていたため、設備として付いていることはプラスに感じました

投資用物件にもFreeiDが付いていると聞いたときには、「ないよりあった方がいい」と思いました。
自分自身が利用していて、鍵を取り出す必要がないことの便利さを知っていましたから、入居する方にとっても少なからずメリットになると感じています。
もちろん、物件選びにおいては立地や賃料といった基本条件が前提となりますが、そこにFreeiDという先進的な設備が加わることで、物件全体の魅力や優位性がより一層高まると感じています。

投資家として“貸す側”から見たとき、クレイシアやFreeiDにはどのような価値があると思いますか？

利便性に加え、セキュリティや物件の高級感・先進性につながる設備だと感じています

自宅で実際に暮らしてみて感じるのは、セキュリティ面です。
エントランスを通ればどこへでも自由に行けるわけではなく、エレベーターを利用する際にも認証が必要ですし、マンション内のエリアによっても認証が必要になります。

外部の人が簡単に居住エリアへ入れないという意味では、安心感につながると思います。
また、投資物件として考えた場合には、単に「新しいマンション」というだけでなく、顔認証のような先進的な設備があることで、物件そのものの印象も良くなるのではないでしょうか。

クレイシアは外観もきれいだと思っていますし、そこにFreeiDのような設備が加わることで、少し高級感や先進的な印象も生まれると思います。
入居する方にとって利便性やセキュリティがプラスになるのであれば、貸す側にとっても物件を選んでもらう際の一つの魅力になるのではないかと思います。

今後、プロパティエージェントや担当者に期待することを教えてください

購入後の運用まで含め、長期的に相談できる存在でいてほしいと思っています

私は購入した後の運用についても、まだ分からないことが多いので、今後どのようなタイミングで家賃を見直していくのかなどは、小山さんに相談しながら進めていきたいと思っています。
また、今回購入した1件目が今後どうなっていくのかを見ながら、状況が良ければ2件目を考えることもあるかもしれません。
私自身の年齢もあるので、次に取り組むならいつがいいのか、新築なのか中古なのか、どの価格帯がいいのかも含めて、タイミングを見ながら提案してもらえると嬉しいですね。
購入したら終わりではなく、その後の運用まで含めて長く相談できる関係でいてもらえればと思っています。