若いうちから始めた不動産投資 長年の運用で実感した「管理」の大切さ

もともと大学で商学を学んでいて、株式などの投資に興味がありました。不動産も学生の頃から「いつかやってみたい」と思っていました。
新卒で会社に入ってすぐの頃にも、不動産投資会社へ話を聞きに行ったことがあります。ただその時は年齢や年収などの条件から融資を受けるのが難しいと言われて、一度見送っています。
その後、年収が上がったタイミングで、すでに不動産投資をしていた友人からプロパティエージェントを紹介してもらいました。

不動産会社に対しては、多少「怪しいところじゃないのかな」というイメージはありました。
ただ、自分自身がもともと不動産投資に興味を持っていましたし、実際に友人が都内の物件を購入していたことも安心材料になりました。
身近な人が実際に取り組んでいたことで、自分にとっても現実的な選択肢になったと思います。

そうですね。本を読んだり、インターネットで調べたり、金融商品や株式、不動産など、興味のある投資系のセミナーに参加したりしていました。
不動産についても、新築と中古ではどちらがいいのか、一棟とワンルームではどう違うのか、ファミリータイプはどうなのかなど自分なりに幅広く調べていました。

将来に向けた資産形成というのが一番ですね。
長い目で見ればインフレによって現金の価値は相対的に下がっていくと当時から考えていました。
だから、現金だけで持つのではなく、不動産のような実物資産を若いうちから持っておきたいと思っていました。
また、不動産は融資を活用して、自分の手元資金だけでは買えない規模の資産を持てるところも魅力でした。普通の会社員が、自分の貯金だけで大きな資産を短期間につくるのは難しいですよね。融資を活用することで、資産形成の幅を広げられるというのは大きなメリットだと思います。

もちろん不安はありました。一番は空室リスクですね。
ただ、提案してもらった物件が、東京にあまり土地勘のない私でも知っているエリアにあり、駅から徒歩数分という立地だったので、駅から徒歩数分という立地だったので、「この場所なら大きく外す可能性は低いだろう」と考えました。
仮に空室が続いても一定期間であれば自分で耐えられますし、最悪の場合でもこの立地なら売却という選択肢が取れるだろうと考えたことで、購入を決断できました。

友人からの紹介というのが一番大きかったのですが、プロパティエージェントという名前を以前から知っていました。
当時ラジオでCMを聞いたことがあったので、「聞いたことのある会社だ」という安心感もありました。

話しやすかったですし、細かいところまで気を配ってくれる印象でした。
物件を購入したときに、僕の愛称を刻印したボールペンをプレゼントしてくれたんですよ。そういうものをもらったのが初めてだったので印象に残っていて、今でも使っています。

もちろんです。信頼できる人からの紹介という安心感だけではなく、担当者として信頼できたことも大きかったと思います。

運用をスタートして10年になりますが、今振り返ると、管理ですね。
プロパティエージェントの物件だけを持っていた頃は、特に困ることなく運用できていたので、「管理が大切」と言われても正直よく分かっていませんでした。
その後、別の会社から都内の物件を購入したのですが、設備トラブルや入居者対応、退去後の対応などで苦労しましたし、設備の交換などでまとまった費用が必要になったこともありました。
そこで初めて、「管理がしっかりしている会社を選ぶのが大事というのは、こういうことなんだ」と分かりました。

そうですね。もしプロパティエージェントの物件しか持っていなかったら、管理の重要性には気づいていなかったと思います。
約10年間、大きな不満なく運用できていること自体が、プロパティエージェントの強みだと思います。

長期的に資産形成を考えるのであれば、現金だけではなく、不動産のような実物資産を持つことも選択肢の一つだと思います。
僕自身、インフレや円安によって現金の価値が相対的に下がっていく可能性を考えていました。だからこそ、預貯金だけに偏るのではなく、さまざまな形で資産を持つことが大切だと思っています。
不動産についても、世界の主要都市と比較して日本の不動産を見ると、まだ価格が上がる余地はあるんじゃないかと、個人的には感じています。もちろん、立地や管理などをしっかり見極めることは必要ですが、不動産投資をやるのであれば、長く運用できる分、早いうちから始めるメリットはあると思います。
迷っているのであれば、まずは自分で調べたり、実際に話を聞いたりしてみる。その上で納得できるのであれば、早めに一歩を踏み出すのもいいと思います。