リスクまで提示してくれたことが、プロパティエージェントへの信頼につながりました

購入物件数 1件

担当エージェント

中山崇

株式や債券、外貨など幅広い投資経験を持つ中、新たな選択肢として不動産投資を検討し始めた橋爪様。
メリットだけでなく、空室リスクや将来的な物件価値まで自ら調べ、複数社の提案を比較しました。
その中で信頼につながったのが、リスクまで織り込んだシミュレーションと、判断を急かさず必要な材料を提示してくれる営業担当の姿勢です。
今回は、不動産投資を選んだ理由や購入時の判断軸、実際に運用したからこそ感じる魅力について伺いました。

不動産投資を考え始めたきっかけを教えてください

様々な投資を経験する中で、まだ取り組んでいなかった不動産投資について他社から提案を受けたことがきっかけです

投資には積極的に取り組んでいて、株式や債券、外貨など、様々な金融商品を経験していました。その中で、不動産だけはまだまったく手をつけたことがありませんでした。
そんなタイミングで、別の不動産会社から物件の提案を受けたことをきっかけに、「不動産投資も一度検討してみよう」と考えるようになりました。

不動産投資について、どのように情報収集をされましたか？

Webを中心に、不動産投資のリスクや税務上のメリット・デメリット、長期的な不動産価値の考え方について調べました

情報収集は、ほとんどWeb検索でした。
特に調べていたのは、大きくは3つです。
一つ目が「リスク」。二つ目が「税務上のメリット・デメリット」。そして三つ目が「長期的な不動産の評価方法」です。
まずはメリットだけを見るのではなく、リスクや長期的な価値まで含めて自分なりに理解した上で判断したいと考えていました。

調べていく中で、不動産投資にどのような印象を持ちましたか？

他の投資と比べてハードルの高さを感じる一方、ローンを活用して長期的に運用できる点には魅力を感じました

最初に感じたのは、「他の投資に比べて難しい」ということでした。
購入金額が大きく、入り口のハードルも少し高いですし、物件そのものをどう評価するのかにも難しさを感じました。
一方で、調べていく中で、不動産投資にはローンを活用できるという特徴があることも分かりました。
株式や債券などでは基本的に自分の資金を使って投資しますが、不動産では融資を受けて物件を購入し、中長期的に運用していくことができます。
短期間で大きな利益を狙うというよりも、長い期間をかけてリターンを得ていく投資として考えれば、取り組んでみる価値があるのではないかと思い、購入を検討するようになりました。

購入前に不安を感じていたことはありましたか？

特に不安だったのは空室リスクと、長期的に物件価値がどう変化するのかという点です

特に不安だったのは空室リスクと将来的な不動産価値の見通しです。
不動産投資は長期間にわたるため、数年後、十数年後に物件の価値がどうなっているのかを正確に見通すことはできません。
空室リスクについては、当時提示されたシミュレーションが判断材料になりました。
「年間で一定期間は空室になる可能性がある」という前提を織り込んだ上での収支を提示してもらえたことで、仮に空室が発生してもどのくらいのリターンが見込めるのかを数字で確認でき、リスクを具体的に評価できました。将来の物件価値については、どうしても分からない部分があります。そのため、現在の市況や物件の条件などを見ながら、まずは1件から始めてみようと判断しました。

プロパティエージェントにお問い合わせいただいた理由を教えてください

以前から株主としてプロパティエージェントを知っていたことが、相談するきっかけの一つになりました

実は不動産投資を始める前から、現在のミガロホールディングスになる前のプロパティエージェント時代に株式を保有していて、当時実施されていた株主優待などをきっかけに会社を認識していました。
そのため、不動産投資を具体的に検討するようになった際にも、以前から知っている会社の一つとしてプロパティエージェントが選択肢に入りました。

他社とも比較する中で、最終的にプロパティエージェントを選んだ理由を教えてください

リスクも含めた判断材料をきちんと提示し、こちらの意思を尊重してくれる姿勢に信頼を感じたことが大きかったです

特に違いを感じたのがシミュレーションの内容です。他社では空室をほとんど想定せずに収支を出しているケースもありましたが、プロパティエージェントでは空室リスクなども織り込んだ上で提示してもらえたので、現実的に判断することができました。
また担当営業の方は初歩的な質問にも丁寧に答えてくれましたし、購入を急かすこともありませんでした。必要な材料を提示した上で、こちらの判断を待ってくれる姿勢が、むしろ安心感につながりました。
物件についても、都内を中心に探したいという希望に沿って、東京や横浜周辺で複数の選択肢を提案してもらえたことが、最終的な決め手の一つです。

現在1物件を所有されていますが、今後複数件所有されることは検討されていますか？

複数所有のメリットは感じているので、今後の金利や市況を見ながら検討していきたいと考えています

最初の購入時には2件同時に購入する選択肢も提案してもらっていました。ただ、初めての不動産投資ということもあり、当時はリスクへの不安が大きく、まずは1件から始めることにしました。
実際に運用してみると不動産投資の仕組みやメリットへの理解も深まり、今振り返ると「あのとき2件とも購入しておけばよかった」と思う部分もあります。
そのため、複数所有については前向きに考えていますが、現在は金利の動向も気になっています。物件を増やすメリットと金利上昇による負担の両方を見ながら、今後の購入を判断していきたいです。

今後、プロパティエージェントや担当者に期待することを教えてください

現在の運用には満足しているので、今後も引き続き同じようにサポートしてもらえればと思っています

これまでに2回空室になったことがありますが、いずれもスピーディーに対応してもらい、比較的短期間で次の入居者を見つけてもらえました。
特に2回目の入れ替えでは、単に次の入居者を探すだけでなく家賃の見直しも行ってもらいました。
購入して終わりではなく、その後の賃貸管理まできちんと対応してもらえているので、現時点でサポートには満足しています。
今後も引き続き、現在のような形で運用をサポートしてもらえればと思っています。

これから不動産投資を検討する方へアドバイスをお願いします

自分の資金状況とリスクを把握した上で、まずは物件を検討してみることも選択肢だと思います

まずは自分の資金状況や余裕資金をきちんと把握して、どの程度まで投資に回せるのかを考えることが大切だと思います。
その上でリスクを抑えながら取り組むのであれば、不動産投資には十分メリットがあると感じています。
私自身、実際に運用を始めてみると、思っていたほど自分でやらなければならないことは多くありませんでした。
興味があるのであれば、まずは自分の場合はどのような運用ができるのかを確認したり、実際に物件を探したりするところから、一歩踏み出してみるのも良いのではないかと思います。

担当エージェントの声

橋爪様に対するエージェントの意義＜中山＞

橋爪様のように、投資経験が豊富でご自身でも入念に調べられているお客様ほど、メリットだけでなく「リアルなリスク」を把握した上で判断したいという想いが強いと感じております。だからこそ、空室リスクや将来の変動まで考慮した誠実なシミュレーションと、決断を急かさず判断材料を丁寧にお出しする姿勢を徹底いたしました。
不動産投資は、購入して終わりではなく「購入してからがスタート」です。これまで経験された2回の空室時にもご満足いただけるスピード対応や賃貸管理を行えたように、今後も金利動向や市況の変化に合わせた最適なご提案を続け、橋爪様の資産形成に長く寄り添うパートナーであり続けたいと考えております。