不動産投資をきっかけに「もったいないから活かす」へ変わった融資への考え方

最初のきっかけは、SNSやWeb広告などで不動産投資の情報を目にしたことです。
もともと不動産投資には全く興味がなかったわけではなかったので、「一度話を聞いてみようかな」という軽い気持ちから始まりました。

はい。ただ、この物件は投資目的というより、まずは人に貸しながら、将来的に時間ができたら自分でも住めたらいいなと考えて購入したものです。購入時も融資は利用せず、現金で購入しました。
もともとお金を借りること自体にあまり良いイメージを持っていませんでした。
利息を払うのがもったいないという感覚があって、車を購入するときもローンは組みませんでした。
そのため当時は、不動産についても「借りられるとしても、わざわざ融資を利用する必要はない」という考えでした。

話を聞いていく中で、自分の年収や信用力によって借りられる金額が変わるということを知ったことが大きかったです。
融資を利用すれば、自分が今持っている資産を大きく減らさずに不動産を購入できて、手元に残った資金は別の運用に回せます。
それまでは「借りる＝余計なお金を払う」という考え方でしたが、「手元資金を残しながら資産を持つために融資を活用する」という考え方もあるのだと理解できたことが大きかったです。

本を一冊読みました。
そこに書かれていた内容と、実際に担当者から聞いていたことがほとんど同じだったので、「説明されていることは間違っていないんだな」と納得できました。
そこで納得できたので、それ以外はあまり調べたりしませんでした。

一番気になっていたのは空室ですね。
空室期間が長くなれば、その間は自分でローンを返済しなければならないので、そこは不安でした。

ただ、都内の物件であれば空室が長期化する可能性は比較的低いという説明も受けていました。
実際に運用してみても、退去があった際には次の入居者が比較的早く決まっているので、今のところ大きな不安は感じていません。

担当していただいた方のレスポンスが早かったことは大きかったです。
物件を紹介していただいて、「購入してもいいかな」と思っている間に、ほかの方に決まってしまったこともありました。
良い物件ほどすぐに決まってしまいます。その中で、問い合わせにすぐ返答してもらえたり、次の物件をスムーズに紹介してもらえたりしたことは良かったですね。

まず、都内の物件であることです。
新聞やテレビなどでも東京都内の家賃が上昇しているという話を目にしていましたし、日本全体では人口が減少していく中でも、東京には人が集まっているという認識がありました。あとは実際現地に行って感じたことですが、駅からの距離だけではなく、マンションまでの道に坂があるかなど「実際にここで生活する人にとって住みやすいか」という点も確認していました。

あれはすごく良かったです。
自分で現地に行こうとすると、その分どうしても時間がかかります。その間にほかの方に決まってしまう可能性もありますよね。
長島さんがすぐに現地へ行って、駅から物件までの道や周辺環境を動画で送ってくれたので、自分で足を運ばなくてもかなり具体的にイメージできました。
動画がなければ、決断までにもう少し時間がかかっていたと思います。

やはり、人口が減りにくいエリアが良いですね。
基本的には都内を考えていますが、神奈川でも横浜など、都内へのアクセスが良く複数路線が使えるような場所であれば需要は見込めるのかなと思います。
特定のエリアに限定するというより、交通利便性が高く、将来的にも人から選ばれやすい場所を重視したいです。

今後一番相談したいのは、出口戦略ですね。
現時点ですぐに売却したいとは考えていませんが、保有期間が長くなってきたときに、「今売却したらどのくらいになるのか」「今後どのタイミングで売却するのが良いのか」といったことは相談したいです。

最終的には自分で判断することだと思いますが、その判断材料になるようなアドバイスをいただけるとありがたいですね。

私自身、最初は「お金を借りることはリスクが高い」と考えていました。
ただ、実際に仕組みを理解すると、入居者からの家賃収入をローンの返済に充てながら、自分の手元資金を大きく減らさずに資産を持つことができます。
さらに団体信用生命保険による保障もあるので、融資を利用することにはリスクだけではなく、メリットもあると分かりました。
融資に対してネガティブなイメージを持っている方も、まずは仕組みを理解したうえで、自分にとってメリットがあるのかを考えてみると良いのではないかと思います。