AIを活用して徹底的に調査。それでも決め手は「自分のニーズを理解した提案」でした

もともとインカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙える投資をしたいと考えていました。
株式などさまざまな投資を考えていた中で、不動産が合っているのではないかと思ったことがきっかけです。
それに今は会社から給与をもらっていますが、この先も給与収入だけで生活していけるのかという不安もありました。将来を考えたときに、どこかに投資して資産をつくっていく必要がある。その選択肢として不動産を考えるようになりました。

いえ、最初は正直「少し危険なのではないか」と思っていました。
もちろんどの投資にもリスクはあります。不動産投資についても、きちんと理解した上で物件を選べば、リスクを抑えられる部分があると分かってきました。
そこから少しずつ考え方が変わっていきましたね。

最初はネットで検索することから始めて、ネガティブな情報でした。「不動産投資 やばい」「不動産投資 やってはいけない」といったキーワードですね。良いことだけを調べるのではなく、まず悪い部分やリスクを知りたいと思っていました。
その後は検索だけでなくAIも使って調べるようになりました。

そうですね。自分専用の不動産投資のAIエージェントを作っています。
自分が重視する条件だけでなく、エリアについて、過去の価格や家賃推移、人口変動などの情報も入れています。
気になる物件が出てきたら、その物件情報を入れて「この物件を評価してください」「リスクを教えてください」と聞きます。
特に、良いところだけではなくマイナス面を出してもらうようにしています。
1つのツールだけでなく複数のツールに同じ質問をすることで、それぞれの回答を比較することもあります。

ただ、AIの回答をそのまま信じるのは良くないとも思っています。間違った情報を出すこともありますし、実際の不動産市場にはスピード感もあります。
AIは判断材料の一つとして使いながら、最終的には自分や大場さんと相談しながら決めることが大切だと思っています。

区分マンション投資について調べている中で、いくつか会社を比較しました。
その中の一社としてプロパティエージェントを知り、問い合わせをしたことがきっかけです。

最初はどのような物件を探しているかなど基本的なお話をしていただいて、そこは他の会社の担当の方ともそれほど違いはありませんでした。
大きく印象が変わったのは2回目の打ち合わせです。

大場さんが私の話を踏まえて、具体的に私のニーズに合わせた提案をしてくれたんです。
そのときに、「この方は私が求めているものを理解してくれたんだ」と感じました。紹介してもらった物件も、私が求めていた条件にかなり近かったです。

大場さんから「私に任せてください。責任を持ってやります」と言ってもらったことですね。
最近、そこまではっきりと言ってくれる人はなかなかいないと思います。
不動産は大きな投資ですから、「本当に投資していいのか」「この人を信じていいのか」という判断は難しいですよね。
その中で、信頼できる関係を作ってくれたのが大場さんだったと思っています。

一番は、やはり私のニーズに合った物件を紹介してくれたことです。
会社や営業担当がどれだけ良くても、紹介される物件が自分のニーズに合わなければ意味がありません。
それから、無理に購入を勧められなかったことも大きかったです。
他社では良い話ばかりをされたり、強く勧められたりすることもありました。でも、大場さんからはそうした押しつけを感じませんでした。
物件を紹介した上で、良いところと悪いところの両方を説明して、最後の判断は私に任せてくれました。そこは非常に良かったと思っています。

一番は立地です。駅から近く、主要駅へのアクセスも良い。周辺にはスーパーやコンビニ、ジムなどもあって、生活利便性が高いところに魅力を感じました。
それに加えて、築年数や建築会社なども事前に調べました。
立地だけでなく、建物の品質も物件価値を保つ上では大切だと思うので、どんな会社が建てた物件なのかは重視していました。

決断は早かったですね。もちろんその背景には自分なりにいろいろ調べて考えていますが、「この物件が良い」と思ったら、最後は早く決めます。考えすぎているうちに売れてしまうこともあります。
事前に自分の条件を決めて、情報を調べた上で、「これなら良い」と思ったら進める。自分自身が納得して決めたことなので、購入後に良いことがあっても悪いことがあっても、その結果を受け止めるようにしています。

購入後のサポートですね。
購入した物件だけではなく、不動産市場全体がどう動いているのか、保有している物件のエリアで家賃相場がどう変化しているのか、今後どのような開発が予定されているのかなど、定期的に情報をいただけるとありがたいです。
それから、まだ購入していないエリアについても、「今後はこういうエリアに注目した方がいい」といった情報が欲しいですね。
不動産の専門会社だからこそ持っている情報を、今後も提供してもらいたいと思っています。

私自身もまだ運用経験は長くありませんが、実際に所有してみて重要だと感じているのは、物件を「資産」として考えることです。
税金対策だけを目的に不動産投資を始めたり、今の収支だけを見て判断したりすると想定通りにはいかないことも出てくるのではないかなと思います。
必ずしもすべてが理想的に見えるわけではないかもしれません。でも、立地の良い物件を持ち、その資産が将来どうなっているのかという視点も大切です。
目先のメリットだけではなく、5年後、10年後まで見据えて、自分自身で調べ、納得した上で投資することが大切だと思います。