お客様・営業担当インタビュー Vol.269
中長期的なスパンで取り組む不動産投資では、
未来を見据えてプランを組むことが非常に大切です。
だからこそプロパティエージェントでは、
人口の推移、駅の乗降者数、
都市開発の有無といったデータを入念にリサーチし、
ニーズが高い東京23区や横浜、川崎エリアに絞って
物件を開発してきました。
ベトナム出身のグエンミンタック様からご覧になっても
人口をじわじわと増やし続けていく東京は、
絶好の投資スポットとのこと。
そんな手堅い投資に、35年間のローンを組んで
飛び込めるのは、世界的に見ても優れた投資環境である
と、グエンミンタック様は語ります。
お客様インタビュー
まずは、不動産投資を検討するようになったきっかけを教えてください。
老後資金を準備するために検討を始めました。
老後資金を準備するために検討を始めました。定年後には働くことも少なくなってくると思いますので、一定のお金を継続的に得られる収入源は欠かせません。ほかの投資もある中で不動産投資を選んだのは、やはり安定性ですね。また、私は建築学科出身で、多少なりとも建築に関わる知識もあるので、取り組みやすいのではないかと思いました。
実際に話を聞いてみて、プロパティエージェントの印象はいかがでしたか？
適度に押してくれて適度に引いてくれる、そのバランスが絶妙です。
３つのポジティブな印象を持ちました。１つ目は説得力の高さ、２つ目は営業マンが優れていること、３つ目は物件の管理もしっかりしていることです。特に営業マンに関しては、適度に押してくれて適度に引いてくれる、そのバランスが絶妙だと感じています。例えば、物件の購入をなかなか決断できない時には、背中を押してくれましたが、時にはこちらの判断を急がせず、待つ姿勢も持っています。お陰様で入念に検討できたので、相性は良かったと思いますね。さらには不動産を経営するメリット・デメリットや、どのように運用してどのようにリターンを得るのかをしっかりとご説明いただけたのも、信頼感につながりました。
数ある不動産会社の中から、プロパティエージェントをお選びいただけた理由はどこでしょうか。
積極性と情熱を感じられたことです。
お問い合わせ直後にレスポンスが返ってくるスピード感は魅力でした。すぐにZOOMで会話をつないでくれたことや、物件のご紹介がスムーズだったのも良かったです。積極性と情熱を一貫して感じられたことは、プロパティエージェントにお願いする決め手のひとつになっています。もちろん、他社の話を聞く機会もよくありました。ですが、他社では一度「買わない」と伝えると、連絡そのものが途絶えてしまうようなケースが多く、契約には至りませんでした。永住権を持っていない時にアプローチを受けるなど、他社とはタイミングも合わなかったです。
不動産投資を始めるにあたって、一番の障壁は何でしたか？
ローンを組むことでしたが、不安は払拭されました。
ローンを組んで長期投資を行うことには、やはりリスクを感じましたよ。ですが、プロパティエージェントの用意してくれたプランは、あらゆるリスクを一つひとつ解消するように組まれていました。これが大きなプラスとなり、購入を決断できました。それでも４ヶ月くらいは、時間をかけて悩みましたけどね（笑）。また、御社のビジネスモデルの強みは、物件の情報や収益性の明確さです。家賃収入や物件自体の価値が、これからどのように変化していくのか。それをしっかりと示した上で説明してくれるので、初心者でもスムーズに理解できますし、不動産投資を始めやすいと思います。実際に私は、過去の運用実績を参考にして物件選びを行いました。
不動産投資を検討する際、情報収集などはどのようにして行いましたか？
書籍などには頼らず、自分の頭で考えました。
まずは自分で考えて、リスクについて検討しました。例えば、2000万円で物件を購入した場合、35年間でどのくらいの収益が得られて、そこにどのようなメリット・デメリットがついてくるのか。その確率も含めて、自分の頭で計算したんです。もちろん、わからないことが見つかった際には、営業担当のお二人に伺い、しっかりと補完していただきました。不動産投資に関する書籍などはそれほど多くありませんし、参考にすることもなかったです。
グエンミンタック様は日本でお仕事をされていますが、ご出身はベトナムです。日本で不動産投資に取り組もうと思われた理由を教えてください。
東京には安定した投資環境が整っています。
特に大きな理由はありませんが、しっかりとローンが提供されることは大きなポイントでした。海外では30年や35年の長期的なローンは存在しないので、投資するという意味では、日本は非常に優れた環境だと感じます。ローンを組むことで自己資金を最小限に抑えられますし、返済計画もきちんと用意しておけば、投資の妨げになる要素はほとんどありません。ベトナムでの不動産投資も可能ではあるものの、ローンを組むのが難しいです。ベトナムの不動産価格は500万円くらいなんですが、信用力の問題から35年のローンを組める人は極めて少数派。かといって500万円をすぐにキャッシュで用意できる人もあまりいないので、投資しにくい環境だと思います。逆に、日本の中でも東京は人口が増え続けていくので、投資の拠点として魅力的です。ほかの地域の場合、安い物件は確かにあるものの、人口減少によって不動産の価値が下がることは避けられません。安定した投資環境という意味では、東京には良い条件が整っています。
営業担当インタビュー
グエン様に対する「エージェントの意義」＜関根＞
グエンさんにはしっかり儲けていただいて日本の不動産王になっていただきます。
引き続きよろしくお願いいたします。
グエン様に対する「エージェントの意義」＜仲＞
安心して運用を進めていけるようしっかりとサポートさせていただきます。
グエン様には複数の会社様をご比較されていた上で、弊社を選んでくださりましたこと大変、嬉しく思います。
積極性と情熱を今後も持ち続けますので、引き続きよろしくお願いいたします。
